Ruime en energiezuinige nieuwbouwwoning op toplocatie in Tongeren
€ 349 900
Deze nieuwe woning combineert landelijke charme met energiezuinig en comfortabel wonen. Gelegen op wandelafstand van het prachtige natuurdomein De Kevie en toch op slechts minuten rijden van het centrum van Tongeren, geniet je hier van de rust van het groen én de nabijheid van alle voorzieningen.
Indeling
x Gelijkvloers: ruime inkomhal met gastentoilet en vestiaire, open en lichtrijke leefruimte met grote raampartijen, open keuken, praktische berging en technische ruimte.
x Eerste verdieping: twee grote slaapkamers, een volledig ingerichte badkamer en een apart toilet.
x Tweede verdieping: twee extra slaapkamers, zolderruimte en een multifunctionele kamer die kan dienen als 5e slaapkamer, 2e badkamer of hobbyruimte.
Troeven van deze woning
x Bijna-energieneutraal (BEN): E-peil lager dan E30, mogelijk zelfs E20, dankzij hoogwaardige isolatie, vloerverwarming, warmtepomp en zonnepanelen.
x Hoogwaardige afwerking: hoogrendementsbeglazing, ventilatiesysteem type D en vloerverwarming.
x Fiscaal voordeel: bij een E-peil van E30 geniet je 5 jaar lang 50% vrijstelling van onroerende voorheffing, bij E20 zelfs 100% vrijstelling.
x Eigen tuin en parkeerplaats met zelfs mogelijkheid tot bijbouwen garage/ carport.
Prijsinformatie
x Verkoopprijs: €349.900
x Grondwaarde: €75.000 (+12% registratierechten)
x Constructiewaarde: €274.900 (+21% btw)
x Totaal inclusief registratie en btw: €416.629
Ben je op zoek naar een energiezuinige woning met een tijdloze, landelijke uitstraling en een topligging vlak bij de natuur en het stadscentrum?
Plan dan snel een bezoek via 012 23 00 23 of mail naar dries@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | Neremstraat 122 Tongeren |
| Referentie: | 23KO667-WE3* |
| Vraagprijs: | € 349.900 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg |
| Perceelbreedte: | 8,35 m |
| Perceeldiepte: | 11 m |
| Bewoonbare opp.: | 195 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2025 |
| Bouwlagen: | 2 |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 (24.79 m², 16.18 m², 18.72 m², 16.82 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 41 m², L-kamer |
| Keuken: | 10 m² |
| Berging: | 4 m² |
| Zolder: | 50 m² |
| Wasplaats: | 7 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin breedte: | 5 m |
| Tuin diepte: | 25 m |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Aan te leggen |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak - Geïsoleerd met 'Knauf multifit 220' isolatie met bijhorend dampscherm, zijkant van de kappelen afgewerkt met leien |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond - Geen kelder |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Afgewerkt en conform |
| Verwarming: | Warmtepomp |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd - Buitenmuren: isolatie pur (12 cm) 'Recticel' / scheidingsmuren: akoestische isolatie (6cm) |
Wettelijke gegevens
| Kadastrale benaming: | Tongeren AFD 11 |
| Kadastrale Nummers: | sie A nr 675 h |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: |  Effectief overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |