Midden in de gezellige dorpskern van Rutten is dit sfeervolle handelshuis gelegen op een perceel van 7a65ca.
Momenteel wordt deze uitgebaat als een goed draaiende horecazaak met vast cliënteel en gekend om zijn dartstornooien.
Deze horecazaak is vrij van brouwer en wordt verkocht inclusief inboedel: meubilair, muziekinstallatie, keukeninrichting, ...

Het pand biedt veel ruimte (374m²) en mogelijkheden tot andere invullingen als handelspand of kan mits bestemmingswijziging worden ingedeeld tot ruime (kangoeroe)woning.
De ruime achtergelegen tuin kan naar wens worden ingericht. De achterliggende opslagruimte kan ideaal dienen als atelier.

INDELING:
Het gelijkvloers: je komt binnen in de caféruimte met centrale toog. Links is er een ruime opslagruimte en bevinden zich de dames- en herentoiletten, alsook een doorgang naar de polyvalente ruimte/zaaltje met bar en toegang tot de achterliggende tuin.
Achter de toog is er een uitgeruste keuken met zithoek die eveneens toegang geeft tot de ruime tuin.

Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich een reeds vernieuwde slaapkamer en badkamer. Daarnaast zijn er nog drie ruimtes die nog kunnen ingedeeld en afgewerkt worden naar wens.

Het centrum van Tongeren en het winkelcentrum T-Forum liggen slechts op enkele kilometers.

INTERESSE?
Plan dan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel je vragen aan roland@immo-leroi.be.

Perceelopp.
765 m²
Woonopp.
374 m²
Slaapkamers
2
Tuin
Ja

Detail van het pand

Algemeen

Adres:Rechtstraat 42
Tongeren
Referentie:24K0884
Vraagprijs:€ 248.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:In centrum, Landelijk, Gemeente
Perceeloppervlakte:765 m²
Perceelbreedte:11,4 m
Perceeldiepte:62 m
Bewoonbare opp.:374 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1964
Gevelbreedte:11,4 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Normaal

Indeling

Slaapkamers:2
Badkamers:1
WC:3
Woonkamer:Ja, Woonkamer
Keuken:Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Zolder:Ja
Kelder:Ja
Praktijkruimte:Ja
Wasplaats:Ja
Tuin:419,33 m²
Tuin breedte:16,7 m
Tuin diepte:32 m
Tuin oriëntatie:Noord-West
Tuin kwaliteit:Aan te leggen

Comfort

Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinstation:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op 1000 m tot 1500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:PVC, Hout
Dak:Zadeldak - isolatie onbekend
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder - gedeeltelijk
Beglazing:Gedeeltelijk dubbel, Hoogrendementsglas - Voorgevel ramen beneden dubbel beglazing, andere enkel
Elektriciteit:niet conform
Verwarming:CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas - 2018
Verwarmd water:Individueel, Combiketel - boiler 150L, 2018 vernieuwd
Internet:Ja
Kabel:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.194
Kadastrale benaming:Tongeren 14 Rutten
Kadastrale Nummers:Sie A Nr 889K
Kadastrale Oppervlakte:765 m²
EPC Certificaat Nr.:20240917-0003374342-KNR-1
EnergyClass:D
EPC Opmaakdatum:17/09/2024
EPC Geldig tot:17/09/2034
Renovatieplicht:Neen
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Niet meegedeeld
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Tongeren
Rechtstraat 42

€ 248 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Tongeren
Rechtstraat 42

€ 248 000

Tongeren
Rechtstraat 42

€ 248 000

Tongeren
Rechtstraat 42

€ 248 000

}