Mooie woning in stadsrand met aangename tuin en 2 garages
€ 245 000
Met een zeer centrale ligging en op een ruim perceel bevindt zich deze prachtige gezinswoning.
De woning is volledig onderkelderd met een inpandige garage en ook aan de achterzijde van het perceel is een inrit met garage voorzien via de Ambiorixstraat.
INDELING:
x Inkomhal met ruimte voor vestiaire;
x Lichtrijke leefruimte in L-vorm met eetkamer en salon;
x Ontbijtruimte met zicht naar de tuin;
x Gesloten keuken met de mogelijkheid deze bij de leefruimte te betrekken;
x Kantoor/ hobbyruimte;
x Grote veranda voorzien van zonnewering.
Op de verdieping:
x 3 slaapkamers;
x badkamer;
x De zolderverdieping is bereikbaar met een trapluik in de nachthal.
Het huidige EPC E (424) kan door aanpassen van de dakisolatie verbeterd worden naar EPC D!
EXTRA:
x De ligging en bereikbaarheid van deze woning zijn super gunstig! Op enkele honderden meters gelegen van het ziekenhuis, het station, een supermarkt en een vlotte verbinding naar de E313.
x De gasketel werd in 2018 nieuw geplaatst.
x Inpandige garage in het kelderverdiep én een garage via de achterzijde (Ambiorixstraat).
BEREKEN GRATIS DE RENOVATIEKOSTEN via de link op onze website en download het rapport!
Het indelingsplan kunt u downloaden via onze website.
INTERESSE?
Lijkt deze woning wel iets voor jou? Plan dan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel je vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | Elderseweg 104 Tongeren |
| Referentie: | 24K0448 |
| Vraagprijs: | € 245.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad, Voorstad |
| Perceeloppervlakte: | 680 m² |
| Perceelbreedte: | 12 m |
| Perceeldiepte: | 59 m |
| Bebouwde opp.: | 120 m² |
| Bewoonbare opp.: | 141 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1957 |
| Gevelbreedte: | 9,5 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Normaal |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | Ja, L-kamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | 100 m² |
| Veranda: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | 560 m² |
| Tuin breedte: | 12 m |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Garagebox, Inpandig |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 1 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak - isolatie 8cm minerale wol |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - volledig met garage |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas - Alle ramen zijn dubbele beglazing, waarvan een deel hoogrendementsglas. |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas - recente ketel van 2018 |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas, Combiketel |
| Isolatie: | Dakisolatie - 8cm MW |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 924 |
| Kadastrale benaming: | TONGEREN 7 |
| Kadastrale Nummers: | sie A nr 266 Z |
| Kadastrale Oppervlakte: | 695 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240527-0003261756-RES-1 |
| EPC Index: | 424,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | E |
| EPC Opmaakdatum: | 27/05/2024 |
| EPC Geldig tot: | 27/05/2034 |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |