Deze karaktervolle herenwoning in het centrum van Tongeren is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en wonen in de stad.

Gelijkvloers:
x de supermooie inkomhal straalt onmiddellijk de authenticiteit van de woning uit (vloeren, deuren, plafonds, de trap) met hier een gastentoilet;
x een gezellige zitkamer met wit marmeren schouw kan worden gescheiden van de eetkamer door een hoge antieke deur;
x aangesloten bevindt zich de eetkamer, hoge plafonds met prachtige sierlijsten geven je een gevoel van pure luxe en genot;
x helemaal een toppunt van luxe wonen ervaar je in de open ruimte met de keuken, hier is het zalig om even tot rust te komen, grote ramen laten je genieten van het binnenkoertje;
x de keuken is open met de zitruimte, kwalitatief afgewerkt, volledig ingericht en ruim, ook hier ervaar je weer een gevoel van rust en luxe;
x vanuit de keuken kom je in een extra ruimte die je polyvalent kan gebruiken, er is een rolluik die met de binnenkoer verbindt en als overdekt terras zou kunnen ingericht worden;
x deze ruimte gaat naadloos over in de garage, voorzien van automatische poort.

Eerste verdieping:
x overal met plankenvloer;
x hier vind je twee prachtige ruime slaapkamers;
x de voorste slaapkamer is voorzien van een leuk terrasje;
x de achterste kamer heeft sanitaire voorzieningen;
x kleine kamer boven de hal.

Tussenverdiep achterbouw:
x een badkamer met dubbele lavabo en bad;
x aansluitend een wasplaats met alle aansluitingen, een lavabo en een toilet.

Tweede verdieping (plankenvloer):
x mooi ruime slaapkamer met klein balkon;
x een eigen badkamer met ligbad, douche, lavabo;
x apart toilet;
x berging/zolderruimte;
x kleine kamer.

Er is een private garage met een automatisch bediende sectionaalpoort én er zijn voldoende publieke parkeermogelijkheden in de buurt.
Verder is de woning onderkelderd, hier bevindt zich de cv-installatie, is er extra bergruimte en er is een wijnkelder.

De woning werd sinds 1995 gerenoveerd en heeft een perceeloppervlakte van 165m² en een bewoonbare oppervlakte van 292m² De EPC-waarde is 344 kWh/m² of energielabel D.

De ligging van de woning is ideaal. Je bevindt je in het centrum van Tongeren én op slechts enkele minuutjes te voet van warenhuizen. Het openbaar vervoer is vlak voor je deur. Om te genieten of te wandelen ben je zo in het Cultureel centrum of op het prachtige Tongerse stadspark de Motten.

indelingsplan via download op onze website.

INTERESSE? Stuur uw vragen aan roland@immo-leroi.be of maak telefonisch een afspraak voor bezichtiging op het nummer 012 23 00 23.

Perceelopp.
165 m²
Woonopp.
292 m²
Slaapkamers
3
Tuin
Ja
Garage
Ja

Detail van het pand

Algemeen

Adres:Albertwal 28
Tongeren
Referentie:23K11131
Vraagprijs:€ 385.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad centrum
Perceeloppervlakte:165 m²
Perceelbreedte:6,8 m
Perceeldiepte:24,25 m
Bewoonbare opp.:292 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1906
Renovatiejaar:2000
Gevelbreedte:6,8 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:2
WC:3
Bureau:1
Woonkamer:Ja, Woonkamer
Keuken:Ja, Woonkeuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Zolder:Ja
Kelder:Ja
Terras:Ja
Wasplaats:Ja
Tuin:Ja
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:1 (1 plaats)
Garage Types:Aangebouwd steen, Gelijkvloers, Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak - vernieuwd in 2000, plat dak 2013
Dakbedekking:Leisteen - 2000
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder - wijnkelder, CV-ruimte, berging
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Sanitair:+ waterverzachter 2022
Elektriciteit:Conform
Verwarming:CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas - 2009
Verwarmd water:Elektrische boiler - 2021
Isolatie:Dakisolatie - 8cm PUR
Internet:Ja
Kabel:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 905
Kadastrale benaming:Tongeren 1
Kadastrale Nummers:Sie C Nr 640S3
Kadastrale Oppervlakte:165 m²
EPC Certificaat Nr.:20231112-0002855500-RES-3
EPC Index:344,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:D
EPC Opmaakdatum:12/11/2023
EPC Geldig tot:12/11/2033
Renovatieplicht:Neen
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):B
Overstromingskans gebouw (G-score):B
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Documenten

Tongeren
Albertwal 28

€ 385 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Tongeren
Albertwal 28

€ 385 000

Tongeren
Albertwal 28

€ 385 000

Tongeren
Albertwal 28

€ 385 000

}