Knappe gezinswoning met super gezellig terras en tuin, rustig gelegen te Rutten Tongeren
Verkocht
Deze heerlijk ruime woning is grotendeels gerenoveerd en praktisch ingericht. Rustig gelegen in het kerkdorpje Rutten, enkele kilometers van Tongeren en goede verbindingen voor wie wat verder moet.
Indeling:
x inkomhal met dubbele deur naar de woonkamer;
x gastentoilet;
x mooie ruime woonkamer met groot raam naar het terras en open naar de keuken, moderne gashaard;
x de keuken is volledig ingericht, voorzien van alle toestellen en een eiland met eettafel;
x sas naar buitendeur en aparte vestiaireruimte en berging;
x badkamer gelijkvloers met instapdouche, ligbad en wastafel ingebouwd in mooi meubel;
x enkele trappen naar de wasplaats met alle aansluitingen, cv installatie en rechtstreekse toegang naar de tuin, boven de wasruimte is een extra zolderruimte.
Houten trap naar de verdieping:
x masterbedroom 1;
x kleine slaap- of bergkamer;
x slaapkamer 3 met inbouwkast;
x slaapkamer 4 met inbouwkast;
x slaapkamer 5 nog af te werken
x polyvalente ruimte die ingericht kan worden als bureel of extra slaapkamer;
x badkamer twee: met douche, badkamermeubel met mooie lavabo en toilet
x nachthal met vaste trap naar de zolder.
Zolder
Boven de volledige woning beschik je over een ruime zolder, hier zijn nog mogelijkheden voor uitbreiding. De zoldervloer werd geïsoleerd (30cm).
Naast de woning een ruime garage.
Extra
Er zijn voorzieningen voor het ventilatiesysteem D en er werden zonnepanelen geplaatst (6.660 Wp).
Zeer goed EPC met label B!
Het indelingsplan kunt u downloaden via onze website.
INTERESSE? Mail uw vragen aan roland@immo-leroi.be of maak telefonisch een afspraak op het nummer 012 23 00 23.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | Boudewijnstraat 34 Tongeren |
| Referentie: | 23K0551 |
| Vraagprijs: | Verkocht |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 1.184 m² |
| Perceelbreedte: | 26,5 m |
| Perceeldiepte: | 44 m |
| Bewoonbare opp.: | 256 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2007 |
| Gevelbreedte: | 14,13 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Normaal |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 39 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 20 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | 49 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | 850 m² |
| Tuin breedte: | 25 m |
| Tuin diepte: | 35 m |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 33 m² |
| Garage Types: | Vrijstaand hout, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen |
| Parking: | 4 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| NS station: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| NS-voorhalte: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC - 2007 |
| Dak: | Zadeldak - vernieuwd 2013 |
| Dakbedekking: | Andere - kunstleien |
| Gevel: | Plakwerk |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Sanitair: | vernieuwd + waterverzachter |
| Elektriciteit: | vernieuwd + voorziening laadpaal |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Gashaard, Aardgas - 2009 Junkers + gashaard |
| Verwarmd water: | Combiketel |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie - zoldervloer 18 + 12cm MW - muren 6cm MW - vloer 4cm PUR |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja - systeem D - af te werken |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 29m² - 18x370= 6.660 Wp + 2 batterijen van 5,8kWh |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 653 |
| Kadastrale benaming: | Tongeren 14 Rutten |
| Kadastrale Nummers: | Sie B Nr 121G |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.184 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230610-0002915054-RES-1 |
| EPC Index: | 163,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 10/06/2023 |
| EPC Geldig tot: | 10/06/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Niet meegedeeld |
| Overstromingsgebied: | Afgebakend overstromingsgebied |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): |  D |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |