RUIME WONING MET MOOIE TUIN, LANDELIJKE LIGGING
Verkocht
Deze perfect onderhouden woning biedt heel wat zalige woonruimte om te genieten van rust en natuur in eigen tuin. Lichtinval, veel ruimte en privacy stonden hoog op het verlanglijstje van de bouwheren.
Energiezuinig met EPC "label B" en zonnepanelen!
Indeling gelijkvloers:
x de inkomhal aan de zijkant van de woning maakt je al onmiddellijk nieuwsgierig; opvallend zijn de twee extra hoge deuren die oorspronkelijk dienst deden als dubbeldeur in een kasteel;
x keuken (nieuw 2018), voorzien van alle toestellen en leuke extra's, afgewerkt met antraciet graniet; toegang naar het supergezellig ochtendterras en doorgang naar de tuin;
x ruime woonkamer met groot raam op het ochtendterras en grote schuifpui naar de veranda; vloer in Braziliaanse leisteen;
x prachtige tuinkamer/veranda: voorzien van vloerverwarming, automatische screens op het zuiden en zonwerende plafondluiken;
x bureelruimte met wandkasten;
x gastentoilet met handwasbakje.
Een makkelijke draaitrap geeft toegang naar de verdieping en de kelder.
Verdieping:
x slaapkamer 1 met eigen sanitair, kastenwand;
x slaapkamer 2 met eigen sanitair en kastenwand;
x slaapkamer 3 met kastenwand;
x slaapkamer 4 met kastenwand en tussendeur naar de badkamer;
x badkamer is ingericht met een moderne instapdouche, een wastafel met marmeren tablet en schuifkasten en bijpassende spiegel; ophangtoilet; handdoekradiator; extra inbouwkast;
x kleine bergkamer.
Kelder:
De woning heeft volledig kelder, betegeld en ingedeeld in verschillende praktische berg- en hobbyruimten.
Een brede elektrisch bediende sectionaalpoort geeft toegang naar de grote garage. Hier werd bovendien reeds een laadpaal voor elektrische wagens geïnstalleerd.
De tuin heeft een extra toegang aan de achtergelegen Bredeweg.
BOUWGROND: het naastgelegen perceel bouwgrond voor open bebouwing is eveneens te koop met een vraagprijs van 125.000 EUR. Dit perceel heeft eveneens toegang via de achtergelegen Bredeweg.
Interesse? Plan dan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel uw vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | Overrepenstraat 61 Tongeren |
| Referentie: | 22K0321 |
| Vraagprijs: | Verkocht |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 950 m² |
| Perceelbreedte: | 22,66 m |
| Perceeldiepte: | 61 m |
| Bewoonbare opp.: | 232 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Gevelbreedte: | 6,8 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 50 m², Woonkamer |
| Keuken: | 15 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Winkel: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bank: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout, Aluminium - Meranti |
| Dak: | Plat dak - 2001 |
| Dakbedekking: | Andere - EPDM 2001 |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - volledig kelder met garage |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Condensatieketel, Stookolie - BUDERUS 2007 + convectoren + vloerverwarming in veranda |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas, Combiketel - boiler 130L op CV + Cooker in keuken |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie - muren 65mm MW |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 58m² (30 x 191Wp: 5730 WP) |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.110 |
| Kadastrale benaming: | Tongeren 18 Overrepen |
| Kadastrale Nummers: | Sie A Nr 418C + 407R-deel |
| Kadastrale Oppervlakte: | 950 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20220323-0002569456-RES-1 |
| EPC Index: | 170,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 23/03/2022 |
| EPC Geldig tot: | 23/03/2032 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |