PRACHTIG HERENHUIS MET TUIN IN HET HARTJE VAN TONGEREN
Verkocht
Dit prachtige herenhuis is uniek omwille van al haar karakteristieke elementen, groot woonoppervlak en mooie tuin. En dat allemaal in de historische kern van Tongeren.
Zowel gelijkvloers als op verdiep zitten de plafonds op 3,6 m hoogte, afgewerkt met mooie kroonlijsten en echte rozetten. Samen met de grootte van de ruimtes zorgt dit voor een majestueus gevoel bij binnenkomst.
INDELING
x Een grote inkomhal met ruimte voor vestiaire en toegang tot gastentoilet en gewelfde kelder;
x Ruime woonkamer (41 m²) met mooie haarden;
x Achtergelegen een grote keuken (21 m²) met ruimte voor ontbijttafel en zicht op de tuin;
x Vanuit de keuken en inkomhal bereik je de wasplaats met daarachter een badkamer en grote werkplaats;
x Op verdiep 1 bevinden zich 3 slaapkamers (22 m², 21 m² en 9 m²), de nachthal is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote kast;
x Op verdiep 2 bevinden zich slaapkamer 4 (9 m²) en een grote zolderruimte (45 m²) die perfect ingericht kan worden als volwaardige slaapkamer of hobbyruimte.
OPVALLEND
x Achter de woning ligt een aantrekkelijke stadstuin met alle rust en zon (zuidwestelijke oriëntering);
x Doorheen de hele woning zijn er grote, hoge ramen die voor optimale natuurlijke lichtinval zorgen;
x Topligging nabij historische bezienswaardigheden, parken en restaurants;
x Bewoonbare oppervlakte van maar liefst 213 m²;
x In 2005 werd de CV vernieuwd tot een Buderus condensatieketel (HR-top).
Mits wat opfrissing en liefde van de toekomstige eigenaars kan dit herenhuis helemaal herleven. Lijkt dit iets voor u? Neem dan contact met ons kantoor op 012 23 00 23 voor een bezoek ter plaatse, of stel al je vragen via dries@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
Adres: | Moerenstraat 23 Tongeren |
Referentie: | 21K0446 |
Vraagprijs: | Verkocht |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Ligging: | Stad centrum |
Perceeloppervlakte: | 280 m² |
Perceelbreedte: | 7 m |
Perceeldiepte: | 38,5 m |
Bebouwde opp.: | 180 m² |
Bewoonbare opp.: | 213 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1899 |
Renovatiejaar: | 1972 |
Gevelbreedte: | 7 m |
Bouwlagen: | 2 |
Algemene staat: | Normaal |
Indeling
Slaapkamers: | 4 (21 m², 22 m², 9 m², 9 m²) |
Badkamers: | 1 |
WC: | 1 |
Woonkamer: | 41 m², Woonkamer |
Keuken: | 21 m², Woonkeuken |
Bijkeuken: | 10 m² |
Berging: | 15 m² |
Zolder: | 44 m² |
Kelder: | 60 m² |
Terras: | Ja |
Wasplaats: | Ja |
Tuin: | 100 m² |
Tuin breedte: | 7 m |
Tuin diepte: | 17,5 m |
Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
Comfort
Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
School: | Ja - op minder dan 500 m |
Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
Raamwerk: | Hout, Aluminium |
Dak: | Zadeldak - 1972 |
Dakbedekking: | Dakpannen |
Gevel: | Zandsteen |
Fundering: | Kelder |
Beglazing: | Enkel, Dubbel |
Sanitair: | Badkamer met ligbad, toilet en lavabo |
Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas - Buderus 2005 |
Verwarmd water: | Gasboiler, Elektrische boiler - keuken elektrische boiler - badkamer gasboiler |
Isolatie: | Geen isolatie |
Internet: | Ja |
Kabel: | Ja |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 604 |
Kadastrale benaming: | TONGEREN 1 |
Kadastrale Nummers: | sie C nr 148 F2 |
Kadastrale Oppervlakte: | 280 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20210418-0002402872-RES-1 |
EPC Index: | 489,00KWh/m²/jaar |
EnergyClass: | E |
EPC Opmaakdatum: | 18/04/2021 |
EPC Geldig tot: | 18/04/2031 |
Voorkooprecht: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
Overstromingsgebied: | Niet meegedeeld |
Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |