Uitzonderlijke woning met prachtig vergezicht op perceel van 72 are
€ 470 000
Op een uitzonderlijke ligging, aan het einde van een rustige straat en grenzend aan uitgestrekte weilanden en velden, vinden we deze charmante open bebouwing in Overrepen – een deelgemeente van Tongeren-Borgloon. Deze woning biedt niet alleen rust en privacy, maar ook een indrukwekkende perceeloppervlakte van 7.239 m², omringd door groen en met een zuidoostelijke oriëntatie.
De woning werd gebouwd voor 1930, grondig verbouwd en uitgebreid in 1987 en beschikt over vier slaapkamers, garage en een ruime tuin met adembenemende vergezichten over het Haspengouwse landschap.
Je betreedt de woning via de centrale inkomhal. Rechts is er een ruimte ingericht met keuken en zithoek, links is er een prachtige eetkamer met salon in de recente veranda. Naast de keuken is er een ruime wasplaats/berging met aansluitend de inpandige garage.
Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, via één daarvan bereik je een vierde, grote kamer, met extra douche en lavabomeubel.
Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor extra kamer(s).
Buiten is het perceel verzorgd aangelegd en is er een grote, gemetste tuinberging met achtergelegen tuin.
Rechts van de woning hoort de inrit met een breedte van 3 meter bij de woning.
Links is een grote weide die verder achter de tuin loopt.
Enkele kenmerken op een rij:
- Vrijstaande woning op een perceel van 7.239 m²
- Rustige ligging op het einde van een straat
- Aansluitend aan open landbouw- en natuurgebied
- Vier slaapkamers
- Badkamer en inpandige garage
- Zuidoost gerichte tuin met prachtig uitzicht.
Hoewel de woning al voorzien is van dubbele beglazing, waarvan deels met hoogrendementsglas, en grotendeels dakisolatie, biedt ze door het epc-label F potentieel tot energetische optimalisatie, waarvoor premies beschikbaar zijn. Vervanging van de verwarmingsinstallatie of plaatsen van zonnepanelen is reeds voldoende voor de renovatieplicht.
Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een uitzonderlijke ligging in het groen? Dan is dit misschien jouw nieuwe thuis.
Plan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel je vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | Lerestraat 49 Tongeren-Borgloon |
| Referentie: | 25K0654 |
| Vraagprijs: | € 470.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 7.239 m² |
| Perceelbreedte: | 85 m |
| Perceeldiepte: | 95 m |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1987 |
| Renovatiejaar: | 2006 |
| Gevelbreedte: | 13 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Types: | Aangebouwd steen |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 4 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Keramische dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Deels kelder |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | niet conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Combiketel |
| Isolatie: | Dakisolatie - Dakisolatie volledig 6 tot 8 cm; Vloerisolatie deels 8cm; Spouwmuurisolatie deels 4cm |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 647 |
| Kadastrale benaming: | TONGEREN-BORGLOON 18 Overrepen |
| Kadastrale Nummers: | Sie A nrs 152K en 150F |
| Kadastrale Oppervlakte: | 7.239 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250618-0003628128-RES-1 |
| EPC Index: | 572,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | F |
| EPC Geldig tot: | 18/06/2035 |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Landschappelijk waardevolle agrarisch gebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Niet meegedeeld |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |