Instapklare woning met prachtig aangelegde tuin
€ 475 000
Instapklare woning met prachtig aangelegde tuin en terras in een rustige buurt van het landelijke Lauw bij Tongeren.
INDELING GELIJKVLOERS:
x centrale inkomhal met trap in eik naar de verdieping;
x ruime woonkamer (36m²) met gezellige gashaard; het kamerbrede schuifraam geeft toegang tot het zonneterras;
x goed ingerichte keuken met ontbijthoek; aanrecht in natuursteen;
x naastgelegen bijkeuken met muurkasten, aansluiting wasmachine en buitendeur naar het zonneterras;
x tussenhal naar de gelijkvloerse badkamer met douche en toilet;
x ingerichte bureelkamer met muurkasten;
x polyvalente kamer, eventueel extra slaapkamer.
KELDERVERDIEPING:
x grote garage voor 2 wagens, fietsen, moto met elektrisch bediende poort;
x wasruimte;
x berg- en hobbyruimte.
VERDIEPING:
x nachthal met bergkasten;
x links een zeer ruime slaapkamer met kamerbrede dressingkast;
x rechts 2 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkasten;
x badkamer met een ligbad;
x apart toilet.
TUIN:
x aan de achterzijde een ruim terras met open zicht over het landschap;
x fraai aangelegde tuin met paadjes, waterpartij en gezellig zithoekje;
x de beukenhaag rondom de tuin zorgt voor voldoende privacy.
x de voortuin werd knap aangelegd met buxushaagjes, links de inrit naar de garage met automatisch hek.
COMFORT:
x ramen met rolluiken, deels elektrisch;
x 30 zonnepanelen met 7.170 Wp;
x airco in de woonkamer en 2 slaapkamers;
x de elektrische installatie is conform;
x mooie EPC-score van 287kWh of label C;
x de woning is asbestveilig.
INTERESSE? Maak telefonisch een afspraak voor bezichtiging op het nummer 012 23 00 23 of mail uw vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | Wijnandstraat 18 Tongeren-Borgloon |
| Referentie: | 25K0651 |
| Vraagprijs: | € 475.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 903 m² |
| Perceelbreedte: | 20,3 m |
| Perceeldiepte: | 36 m |
| Bewoonbare opp.: | 201 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1993 |
| Gevelbreedte: | 12,4 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 36 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 16 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Bijkeuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | 30 m² |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 1 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig, Parkeerkelder, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Treinstation: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Keramische dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Sanitair: | + regenwaterput 3.000L + waterverzachter |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Airconditioning, Gashaard, Elektriciteit - elektrische verwarming, gashaard in woonkamer en airco |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler - 150 liter |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie - dak 4cm XPS - muur 7cm PUR |
| Airco: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja - deels elektrisch |
| Zonnewering: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 7.170 Wp (30 panelen) |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 706 |
| Kadastrale benaming: | Tongeren-Borgloon 15 Lauw |
| Kadastrale Nummers: | Sie B Nr 440A |
| Kadastrale Oppervlakte: | 903 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230807-0002959422-RES-1 |
| EPC Index: | 287,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | C |
| EPC Geldig tot: | 7/08/2033 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Niet meegedeeld |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |