Vrijstaande villa met open zicht, grote zonnige tuin en praktijkruimte – Tongeren
Verkocht
Niet ver van de stad, tussen Tongeren en Borgloon, vind je deze ruime villa op een prachtig perceel met open zicht op de achterliggende velden.
Deze woning biedt enorm veel potentieel voor wie ruimte, rust en functionaliteit zoekt, met bovendien de mogelijkheid tot uitbreiding voor thuiswerk, praktijk of inwonende persoon dankzij de royale woonoppervlakte.
Indeling:
- ruime inkomhal met vestiaireruimte, gastentoilet en marmeren trap;
- woonkamer in L-vorm met super gezellige zitkuil, eetkamer en grote raampartijen met tuinzicht;
- volledig ingerichte keuken met aansluitende berging en toegang tot de tuin;
- praktische bureelruimte met aparte ingang – ideaal voor zelfstandige activiteit of thuiswerk, maar ook voor inwonende ouders.
- 4 slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten;
- 2 badkamers;
- 3 toiletten op het gelijkvloers en apart toilet op de verdieping;
De woning is volledig onderkelderd met opslagruimtes, technieken en zwembadinstallatie.
Er is een dubbele garage met automatische poorten.
Zolder bereikbaar via uittrektrap.
De tuin is volledig omheind en zuid gericht; je geniet van een open zicht op landbouwgebied en achterliggende fietsroute. Er is een houten bijgebouw met potentieel voor tuingerief en er is een
zwembad aanwezig (niet in gebruik).
De woning is volledig gelegen in woongebied, het achterste deel van de tuin in agrarisch gebied.
INTERESSE? Maak dan telefonisch een afspraak voor bezichtiging of mail uw vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | Kruissteenweg 288 Tongeren-Borgloon |
| Referentie: | 25K0330 |
| Vraagprijs: | Verkocht |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Residentieel, Voorstad |
| Perceeloppervlakte: | 3.143 m² |
| Perceelbreedte: | 27,89 m |
| Perceeldiepte: | 80 m |
| Bewoonbare opp.: | 379 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1990 |
| Gevelbreedte: | 18 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Normaal |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 4 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | Ja, L-kamer |
| Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Praktijkruimte: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 4 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Treinhalte: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout - Mahonie |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Keramische dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie - 2005 |
| Verwarmd water: | Combiketel - boiler 150L op CV |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie - dak 6cm MW - muren 3cm MW |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zwembad: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.841 |
| Kadastrale benaming: | Tongeren-Borgloon 1 |
| Kadastrale Nummers: | Sie D Nr 70A + 72A |
| Kadastrale Oppervlakte: | 3.143 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250408-0003573530-RES-1 |
| EPC Index: | 314,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | D |
| EPC Opmaakdatum: | 8/04/2025 |
| EPC Geldig tot: | 8/04/2035 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |