Riante villa met 3 slaapkamers, tuin en dubbelgarage op topligging
€ 520 000
Deze villa, op een perceel van 865m², is centraal gelegen in Tongeren. De villa is ingericht met 3 slaapkamers en een royale leefruimte. De afwerking is hoogwaardig met gevels in silicaatsteen, koperen dakgoten, massieve materialen in het interieur en grote raampartijen met veel lichtinval. Daarnaast is er een poolhouse van zo'n 40 m² met dezelfde afwerkingsgraad.
INDELING:
Op het gelijkvloers is er de inkomhal met vestiaire en gastentoilet. Via de dubbele glazen deur is er toegang tot de woonkamer met zeer ruime salon die op maat werd ingericht. De eetkamer is gelegen in een prachtige erker van zo'n 20 m². Verder is er de open leefkeuken met kookeiland voorzien van 6 tot 8 zitplaatsen. Aansluitend bevindt zich nog een bijkeuken met wasplaats en de inpandige garage voor 2 voertuigen met automatische sectionaalpoorten. Tot slot is er een veranda van zo'n 20 m² met zonnewering.
De eerste verdieping is te bereiken via de eiken trap. Hier bevindt zich de masterbedroom met ruimte voor een dressing. Daarnaast zijn er slaapkamer 2 en 3. Ook op het eerste verdiep is er een apart toilet. De badkamer is stijlvol ingericht met een ligbad, inloopdouche en een dubbele lavabo geïntegreerd in het meubel.
Het verdiep 1 is volledig omgeven door bergruimte die gemaakt is onder de schuine delen van het dak. Langs daar zijn ook alle technieken toegankelijk. Verder is er een kruipkelder onder de volledige woning.
Het perceel is volledig aangelegd met een ruime oprit met parking en terrassen en voorzien van omheining en een automatische poort.
AFWERKING
In 2017 werd deze woning grondig gerenoveerd, toen werd de woonkamer volledig heringericht, de keuken en badkamer vernieuwd alsook de overige binnenafwerking.
De open keuken is luxueus afgewerkt met een composiet werkblad met optische dikte van 10 cm en ingericht met NEFF-toestellen: oven, combi-oven, inductievuur, vaatwas en 2 koelkasten.
Tot slot is de woning voorzien van een elektrische installatie met drijfkracht. De woning wordt verwarmd met een Elco cv-ketel op stookolie.
Het indelingsplan vindt u onder downloads op onze website.
INTERESSE?
Is dit de woning waar je al zo lang naar zoekt? Plan dan snel een bezoek in door te bellen naar 012 23 00 23 of stel je vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | Wijkstraat 154 Tongeren |
| Referentie: | 24K0473 |
| Vraagprijs: | € 520.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad centrum, Vrij uitzicht |
| Perceeloppervlakte: | 865 m² |
| Perceelbreedte: | 24 m |
| Perceeldiepte: | 43 m |
| Bewoonbare opp.: | 333 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1992 |
| Renovatiejaar: | 2016 |
| Gevelbreedte: | 16 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, L-kamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Bijkeuken: | Ja |
| Berging: | Ja |
| Zolder: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 3 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen - natuurleien |
| Gevel: | Baksteen - Silicaatsteen |
| Fundering: | Kruipkelder - Volledig |
| Beglazing: | Dubbel |
| Sanitair: | Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele lavabo en 2 aparte toiletten (0 & +1) |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Airconditioning, Combiketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Stookolie, Combiketel - 150L |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd - dak 15MW - muren 10cm MW |
| Airco: | Ja |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Rolluiken: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.717 |
| Kadastrale benaming: | Tongeren 8 |
| Kadastrale Nummers: | Sie B Nr 161Y2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 865 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240730-0003326565-RES-1 |
| EPC Index: | 276,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 30/07/2024 |
| EPC Geldig tot: | 30/07/2034 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Niet meegedeeld |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |