Ruime gezinswoning op topligging
€ 389 000
In de rustige de Schaetzengaarde, op wandelafstand van het stadscentrum, bevindt zich deze zeer ruime en stijlvolle woning. Deze bel-étage woning heeft 2 garages, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een gezellige tuin.
INDELING:
x inkomhal met vestiaire en gastentoilet.
x via een glazen deur kom je in de lichtrijke woonkamer, ingericht met een salon en eetkamer.
x dankzij de mooie erker is er veel daglicht en een groen zicht naar de tuin.
x ruime keuken met ontbijthoek.
x mooi aangelegd terras en tuin.
Op de eerste verdieping:
x 2 grote slaapkamers (24,9 m² en 22,8 m²) en een dressing ensuite.
x badkamer met dubbele lavabo en grote inloopdouche.
x nachthal met apart toilet.
Op de tweede verdieping:
x 3de slaapkamer met kantoor- of dressingruimte. De gyproc scheidingswand kan verwijderd worden om één grote kamer te creëren.
x badkamer met lavabo en ligbad;
x nachthal met apart toilet.
Op de 2e verdieping is er een groot zonneterras met een prachtig verzicht richting zonsondergang. Ideaal voor een goed boek met een glas wijn.
Tot slot is er op straatniveau de garage voor 2 auto's met verder de wasruimte, CV-ruimte en berging. Vanuit de ruimte is er eveneens toegang naar de tuin.
TROEVEN
Deze prachtige woonst heeft talloze troeven, we lichten er enkele uit:
x Centrale ligging vlakbij supermarkten, apotheken en kortbij het centrum, in een toch zeer rustige straat!
x Grote ruimtes in zowel de leef- als slaapvertrekken, dit biedt kwalitatief woongenot!
x Een gunstig EPC-label C dankzij goede isolatie, 21 m² zonnepanelen en verwarming en koeling met warmtepomp via de airco's!
Het indelingsplan kunt u downloaden via onze website.
INTERESSE?
Helemaal overtuigd van mooi wonen? Plan dan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel je vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | de Schaetzengaarde 44 Tongeren |
| Referentie: | 24K0882 |
| Vraagprijs: | € 389.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad, Aan rustige weg, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 239 m² |
| Perceelbreedte: | 9,5 m |
| Perceeldiepte: | 25 m |
| Bewoonbare opp.: | 192 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1991 |
| Gevelbreedte: | 9,25 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 (24.9 m², 22.8 m², 24.96 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 50 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 14 m², Woonkeuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Volledige kelder met 2 garages |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | + zonnepanelen 4.200Wp |
| Verwarming: | CV-ketel, Heteluchtverwarming, Airconditioning, Warmtepomp, Stookolie - CV-mazout 1990 - airco 2016 |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler - 150L |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie - hellend 6cm - plat 7cm MW - voor- en achtergevel |
| Airco: | Ja |
| Lift: | Ja - traplift op 2 verdiepingen |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 21m² - 4.200 Wp |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.031 |
| Kadastrale benaming: | TONGEREN 1 |
| Kadastrale Nummers: | Sie D nr 238P |
| Kadastrale Oppervlakte: | 239 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240807-0003334007-RES-1 |
| EPC Index: | 260,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 7/08/2024 |
| EPC Geldig tot: | 7/08/2034 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |