Op zoek naar een charmante woning aan de stadsrand van Tongeren? Deze instapklare woning, op wandelafstand van het centrum én dicht bij scholen en winkels, biedt het perfecte evenwicht tussen stadsleven en rust.

Deze woning is gebouwd in 1966 maar heeft al verschillende energetische ingrepen ondergaan de voorbije jaren. In 2017 werd het dak vernieuwd en geïsoleerd (12 cm PUR), net als de spouwmuren. Een nieuwe boiler voor warm water en waterverzachter werden in 2021 geïnstalleerd, en in 2024 kreeg de woning nog een extra isolatielaag en stijlvolle steenstrips aan de gevel.

Indeling van de woning:
x Lichtrijke inkomhal en gastentoilet;
x Gezellige leefruimte (de pelletkachel is niet inbegrepen);
x Eetkamer met zicht op de tuin;
x Open keuken.

Verdieping:
x 2 ruime en een derde kleinere slaapkamer;
x Moderne badkamer met douche (2018);
x Apart toilet;

Kelder:
Gedeeltelijk onderkelderd, bereikbaar via de keuken, hier bevinden zich de technische installaties.

Garage:
Voorzien van een handige sectionale poort en doorgang naar de tuin.

De mooie tuin beschikt over een overdekt terras en is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen.

INTERESSE?
Heb je interesse in deze unieke kans? Aarzel niet en plan snel je bezoek via 012 23 00 23 of mail naar ilse@immo-leroi.be.

Perceelopp.
307 m²
Woonopp.
124 m²
Slaapkamers
3
Tuin
Ja
Garage
Ja

Detail van het pand

Algemeen

Adres:Bertinstraat 5
Tongeren
Referentie:24K0988
Vraagprijs:€ 225.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Stad, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:307 m²
Perceelbreedte:13,4 m
Perceeldiepte:22,7 m
Bewoonbare opp.:124 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1966
Renovatiejaar:2017
Gevelbreedte:9,65 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:2
Woonkamer:Ja, Doorzonkamer
Keuken:Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Kelder:Ja
Terras:Ja
Wasplaats:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Noord-Oost
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:1 (1 plaats)
Garage Types:Aangebouwd steen
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:1

Comfort

Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinstation:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Treinhalte:Ja - op 1500 m tot 2000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op 500 m tot 1000 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:PVC - 2001 - voordeur 2022
Dak:Plat dak - vernieuwd 2017
Dakbedekking:Andere - bitumen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas - 2 ramen met enkel glas
Sanitair:badkamer vernieuwd 2018 + waterverzachter 2022
Elektriciteit:niet conform
Verwarming:CV-ketel, Pelletkachel, Aardgas - CV 2000 - pellet 2003
Verwarmd water:Individueel, Gasboiler - 2021
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie - dak 12cm PUR/PIR; spouwmuurisolatie MW 2017 + steenstrip 2018
Internet:Ja
Kabel:Ja
Rookdetector:Ja - 2

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 627
Kadastrale benaming:Tongeren 1
Kadastrale Nummers:Sie D Nr 207Y3
Kadastrale Oppervlakte:307 m²
EPC Certificaat Nr.:20241030-0003412615-RES-2
EPC Index:484,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:E
EPC Opmaakdatum:30/10/2024
EPC Geldig tot:30/10/2034
Renovatieplicht:Ja
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Niet meegedeeld
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Tongeren
Bertinstraat 5

€ 225 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Tongeren
Bertinstraat 5

€ 225 000

Tongeren
Bertinstraat 5

€ 225 000

Tongeren
Bertinstraat 5

€ 225 000

}