Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers op topligging
€ 389 000
In de rustige de Schaetzengaarde, op wandelafstand van het stadscentrum, bevindt zich deze zeer ruime en stijlvolle woning. Deze bel-étage woning is volledig onderkelderd, heeft 3 zeer ruime slaapkamers, 2 badkamers en een gezellige tuin.
INDELING:
Inkomhal met vestiaire en gastentoilet. Via een glazen deur kom je in de lichtrijke woonkamer die ingericht is met een salon en eetkamer. Dankzij de mooie erker is er veel daglicht en een groen zicht naar de tuin. Naast de woonkamer is er een ruime keuken met plaats voor een ontbijthoek. Via de keuken bereik je ook een mooi aangelegd terras met 2 niveaus en de tuin.
Op de eerste verdieping zijn er 2 grote slaapkamers (24,9 m² en 22,8 m²) met elk een eigen dressing ensuite. Verder is er ook een badkamer met dubbele lavabo en een grote inloopdouche.
Op de tweede verdieping is er nog een 3e slaapkamer met kantoor/ dressing, de gyproc scheidingswand zou kunnen worden verwijderd om hier een grotere ruimte van te maken. Verder is er ook op deze verdieping een badkamer met enkele lavabo en een ligbad.
Op de 2e verdieping is er een groot zonneterras met een prachtig verzicht richting de zonsondergang. Ideaal voor een goed boek met een glas wijn.
Tot slot is er op straatniveau de kelderverdieping onder de volledige woning. De kelder heeft hoge plafonds en is ingedeeld met een grote garage voor 2 auto's, een wasplaats, technische ruimte en werkplaats/ bergruimte achteraan. Vanuit de kelder kan je ook rechtstreeks de tuin bereiken.
TROEVEN
Deze prachtige woonst heeft talloze troeven, we lichten er enkele uit:
x Centrale ligging vlakbij supermarkten, apotheken en kortbij het centrum, in een toch zeer rustige straat!
x Grote ruimtes in zowel de leef- als slaapvertrekken, dit biedt kwalitatief woongenot!
x Een gunstig EPC-label C dankzij goede isolatie, 21 m² zonnepanelen en verwarming en koeling met warmtepomp (via de airco's)!
INTERESSE?
Helemaal overtuigd van mooi wonen? Plan dan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel je vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | de Schaetzengaarde 44 Tongeren |
| Referentie: | 24K0882 |
| Vraagprijs: | € 389.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Stad, Aan rustige weg, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 239 m² |
| Perceelbreedte: | 9,5 m |
| Perceeldiepte: | 25 m |
| Bewoonbare opp.: | 192 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1991 |
| Gevelbreedte: | 9,25 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 (24.9 m², 22.8 m², 24.96 m²) |
| Badkamers: | 2 |
| Douchekamer: | Ja |
| WC: | 3 |
| Bureau: | Ja |
| Woonkamer: | 50 m², Doorzonkamer |
| Keuken: | 14 m², Woonkeuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Wasplaats: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Oost |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Treinhalte: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Busknooppunt: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Volledige kelder met 2 garages |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | + zonnepanelen 4.200Wp |
| Verwarming: | CV-ketel, Heteluchtverwarming, Warmtepomp, Stookolie - CV-mazout 1990 - airco 2016 |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler - 150L |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie - hellend 6cm - plat 7cm MW - voor- en achtergevel |
| Airco: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 21m² - 4.200 Wp |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.031 |
| Kadastrale benaming: | TONGEREN 1 |
| Kadastrale Nummers: | Sie D nr 238P |
| Kadastrale Oppervlakte: | 239 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240807-0003334007-RES-1 |
| EPC Index: | 260,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | C |
| EPC Opmaakdatum: | 7/08/2024 |
| EPC Geldig tot: | 7/08/2034 |
| Renovatieplicht: | Neen |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |