In de rustige de Schaetzengaarde, op wandelafstand van het stadscentrum, bevindt zich deze zeer ruime en stijlvolle woning. Deze bel-étage woning is volledig onderkelderd, heeft 3 zeer ruime slaapkamers, 2 badkamers en een gezellige tuin.

INDELING:
Inkomhal met vestiaire en gastentoilet. Via een glazen deur kom je in de lichtrijke woonkamer die ingericht is met een salon en eetkamer. Dankzij de mooie erker is er veel daglicht en een groen zicht naar de tuin. Naast de woonkamer is er een ruime keuken met plaats voor een ontbijthoek. Via de keuken bereik je ook een mooi aangelegd terras met 2 niveaus en de tuin.

Op de eerste verdieping zijn er 2 grote slaapkamers (24,9 m² en 22,8 m²) met elk een eigen dressing ensuite. Verder is er ook een badkamer met dubbele lavabo en een grote inloopdouche.
Op de tweede verdieping is er nog een 3e slaapkamer met kantoor/ dressing, de gyproc scheidingswand zou kunnen worden verwijderd om hier een grotere ruimte van te maken. Verder is er ook op deze verdieping een badkamer met enkele lavabo en een ligbad.

Op de 2e verdieping is er een groot zonneterras met een prachtig verzicht richting de zonsondergang. Ideaal voor een goed boek met een glas wijn.

Tot slot is er op straatniveau de kelderverdieping onder de volledige woning. De kelder heeft hoge plafonds en is ingedeeld met een grote garage voor 2 auto's, een wasplaats, technische ruimte en werkplaats/ bergruimte achteraan. Vanuit de kelder kan je ook rechtstreeks de tuin bereiken.

TROEVEN
Deze prachtige woonst heeft talloze troeven, we lichten er enkele uit:
x Centrale ligging vlakbij supermarkten, apotheken en kortbij het centrum, in een toch zeer rustige straat!
x Grote ruimtes in zowel de leef- als slaapvertrekken, dit biedt kwalitatief woongenot!
x Een gunstig EPC-label C dankzij goede isolatie, 21 m² zonnepanelen en verwarming en koeling met warmtepomp (via de airco's)!

INTERESSE?
Helemaal overtuigd van mooi wonen? Plan dan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel je vragen aan roland@immo-leroi.be.

Perceelopp.
239 m²
Woonopp.
192 m²
Slaapkamers
3
Tuin
Ja
Garage
Ja

Detail van het pand

Algemeen

Adres:de Schaetzengaarde 44
Tongeren
Referentie:24K0882
Vraagprijs:€ 389.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad, Aan rustige weg, Residentieel
Perceeloppervlakte:239 m²
Perceelbreedte:9,5 m
Perceeldiepte:25 m
Bewoonbare opp.:192 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1991
Gevelbreedte:9,25 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:3 (24.9 m², 22.8 m², 24.96 m²)
Badkamers:2
Douchekamer:Ja
WC:3
Bureau:Ja
Woonkamer:50 m², Doorzonkamer
Keuken:14 m², Woonkeuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Kelder:Ja
Terras:Ja
Wasplaats:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Oost
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:2 (2 plaatsen)
Garage Types:Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:2

Comfort

Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinstation:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Treinhalte:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Busknooppunt:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:PVC
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder - Volledige kelder met 2 garages
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit:+ zonnepanelen 4.200Wp
Verwarming:CV-ketel, Heteluchtverwarming, Warmtepomp, Stookolie - CV-mazout 1990 - airco 2016
Verwarmd water:Elektrische boiler - 150L
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie - hellend 6cm - plat 7cm MW - voor- en achtergevel
Airco:Ja
Internet:Ja
Kabel:Ja
Rookdetector:Ja
Zonnepanelen:Ja - 21m² - 4.200 Wp

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.031
Kadastrale benaming:TONGEREN 1
Kadastrale Nummers:Sie D nr 238P
Kadastrale Oppervlakte:239 m²
EPC Certificaat Nr.:20240807-0003334007-RES-1
EPC Index:260,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:7/08/2024
EPC Geldig tot:7/08/2034
Renovatieplicht:Neen
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geïnventariseerd erfgoed

Documenten

Tongeren
de Schaetzengaarde 44

€ 389 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Tongeren
de Schaetzengaarde 44

€ 389 000

Tongeren
de Schaetzengaarde 44

€ 389 000

Tongeren
de Schaetzengaarde 44

€ 389 000

}