Deze klassevolle woning werd kwalitatief afgewerkt met luxeproducten en is zeer ruim ingedeeld.
De woning is voorzien van alle denkbaar comfort zoals de nodige beveiliging, airco, elektrische screens, ingebouwde muziekinstallatie en nog veel meer.
De gunstige ligging op wandelafstand van het Tongerse centrum, de parkeermogelijkheid voor én achter de woning en de grote, aangelegde tuin zijn slechts enkele van de vele troeven die deze woning te bieden heeft.

INDELING:
- De lichtrijke inkomhal met glazen entrée geeft toegang tot het gastentoilet, de zitruimte en kelder;
- De ruime gelijkvloers is vooraan ingedeeld met een prachtig bureel met snookerruimte. Deze kamers met hoge plafonds lenen zich er perfect toe om als zitruimte en eetplaats te worden ingericht;
- De woonkamer ligt achteraan en is ingedeeld met een eetkamer, salon, open keuken en een ontbijthoek. De eetkamer is voorzien van een grote lichtkoepel met daarin een waar glas-in-lood kunstwerk. Verder zijn er kamerbrede schuiframen die een prachtig zicht geven naar de tuin (deze ramen zijn bovendien voorzien van inbraakveilige beglazing en zonnescreens).
- In de keuken vindt u een stukje design terug, gemaakt uit fijne en duurzame materialen en luxetoestellen van het merk Gaggenau. Een sublieme waterzuiveringsinstallatie (systeem omgekeerde osmose) zorgt ervoor dat al deze toestellen in perfecte conditie blijven. Op de volledig uitgeruste keuken vult de naastgelegen bijkeuken aan met extra kastruimte en een professionele vaatwasmachine.
- Verder is er op het gelijkvloers nog een wasplaats en is de woning ook volledig onderkelderd.

- Op de eerste verdieping bevindt zich de 'master suite'. Deze slaapkamer heeft een groot raam met rolluik, georiënteerd naar de tuinzijde. Via de ruime dressing met maatkasten bereikt u de badkamer. Deze is voorzien van een design lavabomeubel met (spiegel-)kasten en een grote inloopdouche.
- Op de tweede verdieping is er een tweede slaapkamer met eigen badkamer. Deze badkamer is eveneens uitgerust met een design lavabo, toilet en douche.

- Prachtig aangelegde tuin met ruim overdekt terras, vijver en tuinberging.

TROEVEN
- De ligging nabij het centrum, alsook de grote, aangelegde tuin met veel privacy bieden de nabijheid van alle voorzieningen alsook de nodige privacy;
- De woning is zeer goed onderhouden. Daarnaast werd de elektriciteit in 2009 volledig vernieuwd, alsook de verwarmingsinstallatie in 2007;
- Goede energiescore! De zonnepanelen, recente gascondensatieketel, aluminium ramen met hoogrendementsglas en dakisolatie zorgen voor een energiezuinige score van 148 (label B).

INTERESSE?
Lijkt deze woning wel wat voor u? Plan dan een bezoek in door te bellen naar 012 23 00 23 of stel uw vragen aan dries@immo-leroi.be.

Perceelopp.
879 m²
Woonopp.
242 m²
Slaapkamers
2
Tuin
Ja

Detail van het pand

Algemeen

Adres:Luikersteenweg 40
Tongeren
Referentie:23K0435
Vraagprijs:€ 720.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad centrum
Perceeloppervlakte:879 m²
Perceelbreedte:6,09 m
Perceeldiepte:42 m
Bewoonbare opp.:242 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1930
Renovatiejaar:2009
Gevelbreedte:6,09 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Luxe-afwerking

Indeling

Slaapkamers:2
Badkamers:2
WC:3
Bureau:1
Woonkamer:Ja, Doorzonkamer
Keuken:Ja, Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Bijkeuken:Ja
Berging:Ja
Kelder:Ja
Praktijkruimte:Ja
Terras:Ja
Wasplaats:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Aluminium - 2009
Dak:Zadeldak - 2012
Fundering:Kelder
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas - 2009
Sanitair:2 badkamers + 3 aparte toiletten
Elektriciteit:2009
Verwarming:CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:Combiketel - boiler 150L op CV
Isolatie:Dakisolatie - hellend 10cm MW - plat 8cm PUR
Airco:Ja
Alarm:Ja
Internet:Ja
Rolluiken:Ja - deels
Zonnewering:Ja - screens
Kabel:Ja
Zonnepanelen:Ja - 41m² - 6.975Wp

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.057
Kadastrale benaming:Tongeren 8
Kadastrale Nummers:Sie B Nr 143D2
Kadastrale Oppervlakte:879 m²
EPC Certificaat Nr.:20230501-0002880002-RES-1
EPC Index:148,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:B
EPC Opmaakdatum:1/05/2023
EPC Geldig tot:1/05/2033
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):B
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Tongeren
Luikersteenweg 40

€ 720 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Tongeren
Luikersteenweg 40

€ 720 000

Tongeren
Luikersteenweg 40

€ 720 000

Tongeren
Luikersteenweg 40

€ 720 000

}