Deze woning ligt op een mooi perceel van 7a87ca, volledig omheind en afgesloten met een automatische schuifpoort met toegang naar de ruime carport.

Indeling gelijkvloers:
x moderne inkomhal en open trap naar de verdieping;
x gastentoilet;
x doorgang naar de woonvertrekken;
x grote open woonruimte, ingedeeld met een gezellige verlaagde zitkuil (parketvloer), een elektrische haard zorgt voor extra gezelligheid op frissere avonden, er is een afgescheiden (thuis)werkruimte met aanbouwkasten, grote raampartijen naar de tuin en een automatische zonneluifel over het volledige terras;
x de open keuken is ingericht met een grote kastenwand, zwart matte afwerking, een keukeneiland met uitzicht naar de tuin;
x de bijpassende eettafel nodigt je uit om te genieten van een lekker etentje of gewoon de krant te lezen met een tasje koffie;
x vanuit de keuken bereik je de sas naar de wasplaats met alle aansluitingen, een koele berging en een fietsenberging.

Verdieping:
x mooie overloop met toegang naar de kamers, vloeren in parket;
x slaapkamer 1;
x slaapkamer 2;
x slaapkamer 3;
x slaapkamer 4, de masterbedroom met ruime inloopdressing;
x badkamer 1 is open met de masterbedroom en is luxueus ingericht met ligbad, douche, 2 mooie wastafels en toilet;
x badkamer 2 is apart en is ingericht met douche en wastafel.

ENERGIEZUINIG
Er is een energiezuinig EPC-attest met label A. De woning is voorzien van ventilatiesysteem D+ en zonnepanelen.

TUIN, ZWEMBAD, POOLHOUSE
De tuin rondom de woning is netjes aangelegd en ideaal voor de zomers van vandaag. Je geniet van een zwembad (6x4), voorzien van automatisch rolluik en verwarmd, en een buitendouche. Een apart poolhouse, volledig betegeld, is ingericht met een kleedruimte, daarnaast is er een supertoffe ruimte met bar en een praktische bergruimte.

INTERESSE? Mail uw vragen aan roland@immo-leroi.be of maak telefonisch een afspraak op het nummer 012 23 00 23.

Perceelopp.
787 m²
Woonopp.
238 m²
Slaapkamers
4
Tuin
Ja
Garage
Ja

Detail van het pand

Algemeen

Adres:Op Het Hofken 19
Tongeren
Referentie:22K0991
Vraagprijs:€ 625.000/totaal
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Landelijk, Aan rustige weg, Residentieel, Verkaveling
Perceeloppervlakte:787 m²
Perceelbreedte:20,2 m
Perceeldiepte:40 m
Bewoonbare opp.:238 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:2015
Gevelbreedte:12 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:2
WC:4
Woonkamer:Ja, Woonkamer
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Terras:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Zuid-West
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:1 (2 plaatsen)
Parking:2

Comfort

Winkel:Ja - op 2000 m tot 3000 m
School:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Ontspanning:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Restaurant:Ja - op 1000 m tot 1500 m
Raamwerk:Aluminium
Dak:Plat dak
Gevel:Baksteen
Fundering:Kruipkelder
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Sanitair:+ regenwaterput 15.000 L tuin, wc, wasmachine + waterverzachter
Verwarming:CV-ketel, Individueel, Condensatieketel, Aardgas - 2014
Verwarmd water:Combiketel - boiler op cv 120L
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie - dak 12 cm PUR/PIR, muren 10 cm PUR/PIR, vloeren 8 cm PUR/PIR
Alarm:Ja
Internet:Ja
Mech. ventilatie :Ja - D+ (mechanische toevoer & afvoer met warmterecuperatie)
Kabel:Ja
Zwembad:Ja
Zonnepanelen:Ja - ZW gericht, 5.300 Wp, 32 m²

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 852
Kadastrale benaming:TONGEREN 10 SLUIZEN
Kadastrale Nummers:Sie A nr 868 A2
Kadastrale Oppervlakte:787 m²
EPC Certificaat Nr.:20220816-0002656777-RES-1
EPC Index:94,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:A
EPC Opmaakdatum:16/08/2022
EPC Geldig tot:16/08/2032
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met landelijk karakter
Overstromingsgevoelig:Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Tongeren
Op Het Hofken 19

€ 625 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Tongeren
Op Het Hofken 19

€ 625 000

Tongeren
Op Het Hofken 19

€ 625 000

}