RUIME EIGENTIJDSE WONING MET PRACHTIGE TUIN EN BOUWGROND(-EN), RUSTIGE LIGGING MET 100% PRIVACY
€ 550 000
Deze perfect onderhouden woning biedt heel wat zalige woonruimte om te genieten van rust en de natuur in eigen tuin. Lichtinval, veel ruimte en privacy stonden hoog op het verlanglijstje van de bouwheren.
Indeling gelijkvloers:
x de inkomhal aan de zijkant van de woning maakt je al onmiddellijk nieuwsgierig; opvallend zijn de twee extra hoge deuren die oorspronkelijk dienst deden als dubbeldeur in een kasteel;
x keuken (2018) is volledig voorzien van alle toestellen en leuke extra's, afgewerkt met antraciet graniet; toegang naar het supergezellig ochtendterras en doorgang naar de tuin;
x ruime woonkamer met groot raam op het ochtendterras en grote schuifpui naar de veranda; vloer in Braziliaanse leisteen;
x prachtige tuinkamer/veranda: voorzien van vloerverwarming, automatische screens op het zuiden en zonwerende plafondluiken;
x bureelruimte met inbouwkasten;
x gastentoilet met handwasbakje.
Een makkelijke draaitrap geeft toegang naar de verdieping en de kelder.
Verdieping:
x slaapkamer 1 met eigen sanitair, vaste wand met tv-aansluiting; (eerder was deze kamer opgedeeld in 2 kamers)
x slaapkamer 2 met eigen sanitair en kastenwand;
x slaapkamer 3 met kastenwand;
x slaapkamer 4 met kastenwand en tussendeur naar de badkamer;
x badkamer is ingericht met een moderne instapdouche, een wastafel met marmeren tablet en schuifkasten en bijpassende spiegel; ophangtoilet; handdoekradiator; extra inbouwkast;
x kleine bergkamer.
Extra:
Doorheen de woning ontdekken we verschillende leuke extra's die het wooncomfort vergroten.
De zonnepanelen zorgen alvast voor de energiezuinigheid van deze mooie woning.
De woning is volledig onderkelderd, de kelder is betegeld en ingedeeld in verschillende praktische berg- en hobbyruimten. Een brede elektrisch bediende sectionaalpoort geeft toegang naar de grote garage. Hier werd bovendien reeds een laadpaal voor elektrische wagens geïnstalleerd.
Voordeel:
De tuin is mooi aangelegd. Via de Bredeweg is trouwens een makkelijke inrit voorzien met een mooi hekwerk. De tuin grenst naast de woning aan de straat en aan de achterzijde aan de Bredeweg waardoor het perceel verkavelbaar is naar twee extra bouwplaatsen. Top belegging aldus!
Interesse? Plan dan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel uw vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
| Adres: | Overrepenstraat 61 Tongeren |
| Referentie: | 22K0321 |
| Vraagprijs: | € 550.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, Aan rustige weg |
| Perceeloppervlakte: | 1.736 m² |
| Perceelbreedte: | 40,99 m |
| Perceeldiepte: | 66,45 m |
| Bewoonbare opp.: | 232 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Gevelbreedte: | 6,8 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Bureau: | 1 |
| Woonkamer: | 50 m², Woonkamer |
| Keuken: | 15 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Veranda: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-West |
| Tuin kwaliteit: | Fraai aangelegd |
| Garage: | 2 (2 plaatsen) |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Winkel: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Bank: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout, Aluminium - Meranti |
| Dak: | Plat dak - 2001 |
| Dakbedekking: | Andere - EPDM 2001 |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder - Volledig kelder |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Condensatieketel, Aardgas - BUDERUS 2007 + convectoren + vloerverwarming in veranda |
| Verwarmd water: | Gas, Combiketel - boiler 130L op CV + Cooker in keuken |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie - muren 65mm MW |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja - 58m² (30 x 191Wp: 5730 WP) |
Wettelijke gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.125 |
| Kadastrale benaming: | Tongeren 18 Overrepen |
| Kadastrale Nummers: | Sie A Nr 418C + 407R |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.736 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20220323-0002569456-RES-1 |
| EPC Index: | 170,00KWh/m²/jaar |
| EnergyClass: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 23/03/2022 |
| EPC Geldig tot: | 23/03/2032 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |