Deze perfect onderhouden woning biedt heel wat zalige woonruimte om te genieten van rust en de natuur in eigen tuin. Lichtinval, veel ruimte en privacy stonden hoog op het verlanglijstje van de bouwheren.

Indeling gelijkvloers:
x de inkomhal aan de zijkant van de woning maakt je al onmiddellijk nieuwsgierig; opvallend zijn de twee extra hoge deuren die oorspronkelijk dienst deden als dubbeldeur in een kasteel;
x keuken (2018) is volledig voorzien van alle moderne toestellen en leuke extra's, afgewerkt met antraciet graniet; toegang naar het supergezellig ochtendterras en doorgang naar de tuin;
x ruime woonkamer met groot raam op het ochtendterras en grote schuifpui naar de veranda; vloer in Braziliaanse leisteen;
x prachtige tuinkamer/veranda: voorzien van vloerverwarming, automatische screens op het zuiden en zonwerende plafondluiken;
x bureelruimte met vaste kast;
x gastentoilet met handwasbakje.

Een makkelijke draaitrap geeft toegang naar de verdieping en de kelder.

Verdieping:
x slaapkamer 1 met eigen sanitair, vaste wand met tv-aansluiting; (eerder was deze kamer opgedeeld in 2 kamers)
x slaapkamer 2 met eigen sanitair en kastenwand;
x slaapkamer 3 met kastenwand;
x slaapkamer 4 met kastenwand en tussendeur naar de badkamer;
x badkamer is ingericht met een moderne instapdouche, een wastafel met marmeren tablet en schuifkasten en bijpassende spiegel; ophangtoilet; handdoekradiator; extra inbouwkast;
x kleine bergkamer;

Extra:
Doorheen de woning ontdekken we verschillende leuke extra's die het wooncomfort vergroten.
De zonnepanelen zorgen alvast voor de energiezuinigheid van deze mooie woning.

De woning is volledig onderkelderd, de kelder is betegeld en ingedeeld in verschillende praktische kelderruimten. Een brede automatisch bediende sectionaalpoort geeft toegang naar de grote garage. Hier werd bovendien reeds een laadpaal voor elektrische wagens geïnstalleerd.

Voordeel:
De tuin is mooi aangelegd. Via de Bredeweg is trouwens een makkelijke inrit voorzien met een mooi hekwerk. De tuin grenst naast de woning en aan de achterzijde aan de straat waardoor het perceel verkavelbaar is naar twee extra bouwplaatsen. Top belegging aldus.

Interesse? Plan dan snel een bezoek door te bellen naar 012 23 00 23 of stel uw vragen aan roland@immo-leroi.be.

Perceelopp.
1 736 m²
Woonopp.
232 m²
Slaapkamers
4
Tuin
Ja
Garage
Ja

Detail van het pand

Algemeen

Adres:Overrepenstraat 61
Tongeren
Referentie:22K0321
Vraagprijs:€ 550.000/totaal
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Landelijk, Aan rustige weg
Perceeloppervlakte:1.736 m²
Perceelbreedte:40,92 m
Perceeldiepte:66 m
Bewoonbare opp.:232 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1975
Gevelbreedte:6,8 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:4
Badkamers:1
WC:2
Bureau:1
Woonkamer:50 m², Woonkamer
Keuken:15 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Kelder:Ja
Veranda:Ja
Terras:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Noord-West
Tuin kwaliteit:Fraai aangelegd
Garage:2 (2 plaatsen)
Garage Types:Inpandig, Gelijkvloers
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:2

Comfort

Winkel:Ja - op 2000 m tot 3000 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op 3000 m tot 4000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:Hout, Aluminium - Meranti
Dak:Plat dak - 2001
Dakbedekking:Andere - EPDM 2001
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder - Volledig kelder
Beglazing:Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming:CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Condensatieketel, Aardgas - BUDERUS 2007 + convectoren + vloerverwarming in veranda
Verwarmd water:Gas, Combiketel - boiler 130L op CV + Cooker in keuken
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie - muren 65mm MW
Internet:Ja
Zonnewering:Ja
Kabel:Ja
Zonnepanelen:Ja - 58m² (30 x 191Wp: 5730 WP)

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.125
Kadastrale benaming:Tongeren 18 Overrepen
Kadastrale Nummers:Sie A Nr 418C + 407R
Kadastrale Oppervlakte:1.736 m²
EPC Certificaat Nr.:20220323-0002569456-RES-1
EPC Index:170,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:B
EPC Opmaakdatum:23/03/2022
EPC Geldig tot:23/03/2032
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Documenten

Tongeren
Overrepenstraat 61

€ 550 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Tongeren
Overrepenstraat 61

€ 550 000

Tongeren
Overrepenstraat 61

€ 550 000

}