Deze schitterend villa bevindt zich aan de rand van het Tongers stadscentrum, vlakbij de winkels en met goede verbindingen op het wegennetwerk.
Woon ruim en geniet van de prachtig aangelegde tuin rondom de woning. De woonvertrekken zijn allen met grote raampartijen zuidwest gericht en genieten een perfecte lichtinval.

Indeling gelijkvloers:
x voel je welkom in de mooie inkomhal, er is een aparte vestiaireruimte;
x de ruime woonkamer is ingericht met een aparte eethoek en een zitruimte, beiden voorzien van grote ramen naar een ochtendterras en aangelegde tuin;
x een aparte keuken, zeer goed onderhouden en voorzien van alle toestellen (Miele 2018), ook hier geniet je zicht naar de tuin;
x aansluitend een praktische wasplaats die direct toegang heeft naar de zalige veranda;
x in de veranda kom je al helemaal tot rust en geniet je volop van de mooie tuin, voorzien van zonwerend glas en grote schuiframen, vloerverwarming;
x verder bevindt zich gelijkvloers nog een bureelruimte of extra (slaap/studeer)kamer;
x een sanitaire ruimte voorzien van toilet, wastafel en douche;
x vanuit de hal is er directe toegang naar de inpandige garage, volledige betegeld, met automatische poort;
De ramen gelijkvloers zijn voorzien van rolluiken, in de woonkamer zijn de grote rolluiken automatisch bediend.

Eerste verdieping:
x slaapkamer 1;
x slaapkamer 2;
x slaapkamer 3;
x slaapkamer 4;
x studeer/werk/naaikamer;
x badkamer met 2 wastafels, ligbad, douche, wc en bidet;

Extra ruimte:
De woning is volledig onderkelderd en er is een grote zolder over gans de woning, bereikbaar met een uittrektrap.

Parkeren:
Voor de woning is private parkeergelegenheid en via de doorrit bereik je een extra aparte garage (met zolder en kelder).

INTERESSANT
Het volledige perceel, inclusief het naastgelegen perceel bouwgrond, heeft een oppervlakte van 17a 37ca.
De koper heeft de keuze om de woning met een oppervlakte van 8a 92ca aan te kopen, vraagprijs 465.000 EUR;
ofwel de woning met naastgelegen perceel bouwgrond. Hiervoor bedraagt de vraagprijs 625.000 EUR.
Het perceel bouwgrond wordt niet apart verkocht.

MEER INFO? Stuur uw mail aan roland@immo-leroi.be of maak telefonisch een afspraak op het nummer 012 23 00 23.

Perceelopp.
892 m²
Woonopp.
374 m²
Slaapkamers
5
Tuin
Ja
Garage
Ja

Detail van het pand

Algemeen

Adres:Wijkstraat 103
Tongeren
Referentie:22K0436
Vraagprijs:€ 465.000
Type:Villa
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad centrum, Residentieel
Perceeloppervlakte:892 m²
Perceelbreedte:21,46 m
Perceeldiepte:42 m
Bebouwde opp.:207 m²
Bewoonbare opp.:374 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1987
Gevelbreedte:14 m
Bouwlagen:2
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:5
Badkamers:2
WC:2
Bureau:1
Woonkamer:55 m², Woonkamer
Keuken:19 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:Ja
Zolder:Ja
Kelder:Ja
Veranda:24 m²
Terras:Ja
Tuin:Ja
Tuin oriëntatie:Noord-West
Tuin kwaliteit:Verzorgd
Garage:2 (2 plaatsen)
Garage Types:Vrijstaand steen, Inpandig, Elektrische poort
Garage uitrusting:Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:2

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout - Meranti
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Keramische dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Dubbel - zeer goed verzorgd, gelijkvloers met rolluiken
Sanitair:2 badkamers + waterverzachter
Verwarming:CV-ketel, Aardgas - 1988
Verwarmd water:Combiketel - boiler 160L op CV
Isolatie:Dakisolatie, Muurisolatie - dak 14cm MW / 10cm PUR
Internet:Ja
Rolluiken:Ja - deels elektrisch
Zonnewering:Ja
Kabel:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.348
Kadastrale benaming:Tongeren 8
Kadastrale Nummers:Sie D Nr 151B4
Kadastrale Oppervlakte:892 m²
EPC Certificaat Nr.:20220508-0002599405-RES-1
EPC Index:336,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:D
EPC Opmaakdatum:8/05/2022
EPC Geldig tot:8/05/2032
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Overstromingsgevoelig:Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Tongeren
Wijkstraat 103

€ 465 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Tongeren
Wijkstraat 103

€ 465 000

Tongeren
Wijkstraat 103

€ 465 000

}