Ruime stadswoning met leuk tuintje en grote polyvalente ruimte - Topligging te Tongeren!
€ 365 000
Deze woning ligt prachtig, verscholen in de groene rand, op één van de mooiste plekjes van de stadsring te Tongeren. Je wandelt er voor de deur over de stadswallen, vlakbij de Moerenpoort en het stadspark, maar ook op enkele minuutjes van de winkels, restaurants, de scholen, het openbaar vervoer.
Indeling gelijkvloers:
x prachtige open ruimte, in te richten als gezellige leefruimte of als commerciële ruimte/praktijk;
x lichtinval zowel aan de voorzijde, als via het grote schuifraam dat op de tuin uitgeeft;
x een heerlijke stadstuin sluit onmiddellijk aan.
Eerste verdieping:
x vooraan een mooie woonkamer met zicht op groen;
x ruime ingerichte keuken met toegang naar een heerlijk zuid-westgericht terras;
x apart toilet;
x berging/wasplaats met alle aansluitingen en uitgietbak.
Tweede verdieping:
x slaapkamer 1;
x slaapkamer 2;
x badkamer met een ligbad (met douche), dubbele wastafel in meubel en toilet;
Er is een makkelijk toegankelijke en praktische kelderruimte.
Uitzonderlijk:
Wonen (en eventueel werken) op deze heerlijke plek in de stad is toch uitzonderlijk. Heb je interesse in antiek of leuke snuisterijen, dan ben je al helemaal goed gevestigd. De woning biedt zeker de mogelijkheid om er een activiteit op na te houden.
Kangoeroewonen:
Heb je inwonende ouders? Kom dan de mogelijkheden eens bekijken om de woning in te richten als kangoeroewoning.
De woning beschikt over een energielabel C (209kWh/m²jaar).
Parkeren kan voor de deur, langs de ring of gratis op de parking van het stadspark.
INTERESSE? Maak telefonisch een afspraak op het nummer 012 23 00 23 of mail uw vragen aan roland@immo-leroi.be.
Detail van het pand
Algemeen
Adres: | Leopoldwal 23 Tongeren |
Referentie: | 23K0547 |
Vraagprijs: | € 365.000/totaal |
Type: | Stadswoning |
Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
Ligging: | Stad centrum, Residentieel |
Perceeloppervlakte: | 134 m² |
Perceelbreedte: | 6 m |
Perceeldiepte: | 22,5 m |
Bewoonbare opp.: | 214 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1995 |
Gevelbreedte: | 6 m |
Bouwlagen: | 3 |
Algemene staat: | Normaal |
Indeling
Slaapkamers: | 2 (20 m², 15 m²) |
Badkamers: | 1 |
WC: | 2 |
Bureau: | 60 |
Woonkamer: | Ja, Doorzonkamer |
Keuken: | Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
Kelder: | 30 m² |
Balkon: | Ja |
Wasplaats: | Ja |
Tuin: | 39 m² |
Tuin breedte: | 6,5 m |
Tuin diepte: | 6 m |
Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Comfort
Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
School: | Ja - op minder dan 500 m |
Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
Raamwerk: | Hout |
Dak: | Zadeldak |
Dakbedekking: | Dakpannen |
Gevel: | Baksteen |
Fundering: | Kelder |
Beglazing: | Dubbel |
Sanitair: | badkamer met ligbad/douche, dubbele lavabo en toilet + gastentoilet |
Verwarming: | CV-ketel, Aardgas - 1995 |
Verwarmd water: | Elektrische boiler |
Isolatie: | Dakisolatie |
Internet: | Ja |
Kabel: | Ja |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 995 |
Kadastrale benaming: | Tongeren 1 |
Kadastrale Nummers: | Sie C Nr 135T2 |
Kadastrale Oppervlakte: | 134 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20191008-0002203738-RES-1 |
EPC Index: | 209,00KWh/m²/jaar |
EnergyClass: | C |
EPC Opmaakdatum: | 8/10/2019 |
EPC Geldig tot: | 8/10/2029 |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Neen |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | A |
Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |