Deze woning ligt prachtig, verscholen in de groene rand, op één van de mooiste plekjes van de stadsring te Tongeren. Je wandelt er voor de deur over de stadswallen, vlakbij de Moerenpoort en het stadspark, maar ook op enkele minuutjes van de winkels, restaurants, de scholen, het openbaar vervoer.

Indeling gelijkvloers:
x prachtige open ruimte, in te richten als gezellige leefruimte of als commerciële ruimte/praktijk;
x lichtinval zowel aan de voorzijde, als via het grote schuifraam dat op de tuin uitgeeft;
x een heerlijke stadstuin sluit onmiddellijk aan.

Eerste verdieping:
x vooraan een mooie woonkamer met zicht op groen;
x ruime ingerichte keuken met toegang naar een heerlijk zuid-westgericht terras;
x apart toilet;
x berging/wasplaats met alle aansluitingen en uitgietbak.

Tweede verdieping:
x slaapkamer 1;
x slaapkamer 2;
x badkamer met een ligbad (met douche), dubbele wastafel in meubel en toilet;

Er is een makkelijk toegankelijke en praktische kelderruimte.

Uitzonderlijk:
Wonen (en eventueel werken) op deze heerlijke plek in de stad is toch uitzonderlijk. Heb je interesse in antiek of leuke snuisterijen, dan ben je al helemaal goed gevestigd. De woning biedt zeker de mogelijkheid om er een activiteit op na te houden.

Kangoeroewonen:
Heb je inwonende ouders? Kom dan de mogelijkheden eens bekijken om de woning in te richten als kangoeroewoning.

De woning beschikt over een energielabel C (209kWh/m²jaar).

Parkeren kan voor de deur, langs de ring of gratis op de parking van het stadspark.

INTERESSE? Maak telefonisch een afspraak op het nummer 012 23 00 23 of mail uw vragen aan roland@immo-leroi.be.

Perceelopp.
134 m²
Woonopp.
214 m²
Slaapkamers
2
Tuin
Ja

Detail van het pand

Algemeen

Adres:Leopoldwal 23
Tongeren
Referentie:23K0547
Vraagprijs:€ 365.000/totaal
Type:Stadswoning
Beschikbaar vanaf:Bij akte
Ligging:Stad centrum, Residentieel
Perceeloppervlakte:134 m²
Perceelbreedte:6 m
Perceeldiepte:22,5 m
Bewoonbare opp.:214 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1995
Gevelbreedte:6 m
Bouwlagen:3
Algemene staat:Normaal

Indeling

Slaapkamers:2 (20 m², 15 m²)
Badkamers:1
WC:2
Bureau:60
Woonkamer:Ja, Doorzonkamer
Keuken:Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:30 m²
Balkon:Ja
Wasplaats:Ja
Tuin:39 m²
Tuin breedte:6,5 m
Tuin diepte:6 m
Tuin oriëntatie:Zuid-West

Comfort

Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Snelweg:Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bank:Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:Hout
Dak:Zadeldak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kelder
Beglazing:Dubbel
Sanitair:badkamer met ligbad/douche, dubbele lavabo en toilet + gastentoilet
Verwarming:CV-ketel, Aardgas - 1995
Verwarmd water:Elektrische boiler
Isolatie:Dakisolatie
Internet:Ja
Kabel:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 995
Kadastrale benaming:Tongeren 1
Kadastrale Nummers:Sie C Nr 135T2
Kadastrale Oppervlakte:134 m²
EPC Certificaat Nr.:20191008-0002203738-RES-1
EPC Index:209,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:C
EPC Opmaakdatum:8/10/2019
EPC Geldig tot:8/10/2029
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Neen
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):A
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Tongeren
Leopoldwal 23

€ 365 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Tongeren
Leopoldwal 23

€ 365 000

Tongeren
Leopoldwal 23

€ 365 000

Tongeren
Leopoldwal 23

€ 365 000

}